Al bij binnenkomst van deze woning ervaart u de doordachte indeling die veel ruimte biedt voor individueel wonen.
De ruim opgezette woon- en eetkamer met toegang tot het terras en de mooie tuin vormen een ideale omgeving voor gezinnen, rustzoekers of investeerders met visie. De woning staat op een ruim perceel van 907 m². Er bestaat een officieel bouwrecht voor een tweede woning direct naast het bestaande huis – ideaal voor uitbreiding of meergezinswonen. Alternatief biedt het perceel ook de mogelijkheid tot volledige sloop om plaats te maken voor een groter nieuwbouwproject.

De huidige woonoppervlakte op de begane grond bestaat uit 2 kamers die flexibel gebruikt en uitgebreid kunnen worden als woon-, werk- of slaapkamer. Een badkamer en een keuken met doorgeefluik naar de woonkamer zorgen voor het nodige comfort in het dagelijks leven. De degelijke bouwkwaliteit vormt een goede basis voor modernisering of verbouwing naar eigen smaak.
Een bijzonder hoogtepunt: vanuit de woonkamer bereikt u het ruime balkon met directe aansluiting op de tuin op het zuid-/westen. Dit biedt niet alleen veel ruimte voor ontspanning, maar ook voor kinderen of uitbreiding van de woonruimte. Dankzij het extra bouwpotentieel op het perceel kan hier een tweede vrijstaand huis worden gerealiseerd – ideaal voor meergezinswonen, gasten of als investering.

De rustige, exclusieve woonomgeving in Wachtberg, gecombineerd met de snelle bereikbaarheid van Keulen, Bonn en de luchthaven Keulen/Bonn, maken dit aanbod bijzonder aantrekkelijk voor forenzen, gezinnen en investeerders.
Conclusie: In deze combinatie van ligging, grootte en bebouwingsmogelijkheden is dit object een absolute zeldzaamheid in de regio Bonn/Keulen tegen een relatief gunstige prijs. Of het nu gaat om gezinnen, investeerders of bouwers – hier openen zich enorme perspectieven die zowel emotioneel als economisch overtuigen.

Vraagprijs: € 494.500 exclusief bijkomende kosten, inclusief ingebouwde keuken
Bijkomende kosten:
• 6,5 % overdrachtsbelasting
• 3,57 % makelaarscourtage inclusief 19 % BTW
• ca. 1–1,5 % notariskosten en gerechtelijke kosten

Wachtberg – een plaats die rust, levenskwaliteit en een uitstekende verbinding perfect met elkaar combineert.
De woning biedt u een natuurlijke en gezinsvriendelijke woonomgeving, gelegen in het zachte heuvelachtige landschap van de Voreifel. Ondanks de rustige ligging zijn Bonn (ca. 15 km/15 minuten) en Keulen (ca. 35 km/35 minuten) snel bereikbaar.
Ook de luchthaven Keulen/Bonn ligt op 25 kilometer afstand en is in ongeveer 25 minuten te bereiken – ideaal voor forenzen en reizigers.

In de buurt vindt u alle belangrijke voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven en winkels in de directe omgeving. Tegelijkertijd nodigen bossen, velden en het nabijgelegen Siebengebirge uit tot diverse recreatie- en ontspanningsmogelijkheden.
Deze locatie combineert levenskwaliteit, nabijheid van de natuur en een uitstekende infrastructuur – en biedt tegelijkertijd een enorm investeringspotentieel.