Op twee afzonderlijke woonlagen met in totaal ca. 90 m² woonoppervlak presenteert zich deze charmante twee-onder-een-kapwoning in het vakantieoord Diemelsee-Heringhausen, gelegen in een rustige omgeving met een onverbouwd uitzicht op het groene Sauerland. De woning overtuigt door de flexibele mogelijkheden en is ideaal als vakantiewoning, tweede woning of permanente bewoning.

De bovenwoning van ca. 46 m² beschikt over twee slaapkamers, een royale woonkamer met houtkachel, een aangrenzende keuken en een badkamer. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het zuidbalkon, vanwaar ook de buitenkeuken en de BBQ-hoek gemakkelijk bereikbaar zijn. Het balkon biedt een prachtig uitzicht op de natuur en nodigt uit tot ontspannen momenten in de buitenlucht.

De benedenwoning beslaat ca. 44 m² en biedt eveneens twee slaapkamers, een grote woonkamer met houtkachel, een geïntegreerde keuken en een badkamer. Vanuit de woonruimte bereikt u direct het charmante buitenterrein van het huis en het zonnige zuidterras met aangrenzende tuin, wat extra ruimte voor ontspanning in de buitenlucht creëert.

In totaal beschikt het huis over twee volledig autonome wooneenheden, elk met een eigen keuken, badkamer en slaapkamers. Beide eenheden zijn afzonderlijk te gebruiken en bieden daardoor maximale flexibiliteit voor eigen gebruik of verhuur.

Het perceel van ca. 980 m² biedt volop ruimte voor ontspanning en recreatie. Bijzonder vermeldenswaardig is de royale BBQ-hoek met buitenkeuken, die het buitenterrein perfect aanvult. De gezinsvriendelijk ingerichte buitenruimte beschikt bovendien over een glijbaan en een trampoline, waardoor het huis vooral aantrekkelijk is voor gezinnen. Een grote carport biedt parkeerplaatsen voor maximaal 2 voertuigen.

Het huis verkeert in een normale, verzorgde staat en is direct te gebruiken. Door de rustige ligging in het vakantieoord Diemelsee-Heringhausen en de nabijheid van de Diemelsee (ca. 2 minuten) biedt het huis een hoge recreatieve waarde.

Momenteel is er geen verhuur, waardoor het object zowel voor eigen gebruik als voor beleggers interessant is. Bij verhuur als vakantiewoning bestaat bovendien een aantrekkelijk rendements-potentieel, dat echter bij de gemeente moet worden gecontroleerd.

Deze twee-onder-een-kapwoning combineert natuur, rust, flexibele gebruiksmogelijkheden en een onverbouwd uitzicht – een bijzondere kans in het hart van het Sauerland.

Prijsinformatie:
Verkoopprijs: € 209.500.- k.k. incl. keuken en inventaris
Kosten Koper:
Aankoopkosten:
• 6,5% overdrachtsbelasting
• 3,57% makelaarscourtage inclusief 19% btw
• 1–1,5% notariskosten en gerechtelijke kosten

Heringhausen is een schilderachtig dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Diemelsee in de noord-Hessische Landkreis Waldeck-Frankenberg. Als erkend kuuroord ligt Heringhausen idyllisch aan de zuidoever van de Diemelsee, ingebed in de zachte heuvels van het Sauerland en het Waldecker Land. De regio wordt gekenmerkt door zijn natuurrijke ligging in het Naturpark Diemelsee en biedt een hoge levenskwaliteit temidden van ongerepte natuur.

Het dorp is goed bereikbaar via de Bundesstraße 3078 en ligt gunstig tussen de steden Korbach, Brilon en Marsberg. De dichtstbijzijnde treinstations bevinden zich in Willingen, Bad Arolsen, Korbach en Brilon (Wald), vanwaar Heringhausen per bus bereikbaar is. De centrale ligging zorgt zowel voor snelle verbindingen met stedelijke centra als voor een toevluchtsoord te midden van de natuur.