Het object is volledig ingericht voor een onmiddellijke horecagelegenheid en beschikt over een doordachte indeling in twee functionele zones. De compacte horecaruimte van ca. 16 m² vormt het centrale verkoop- en cafégedeelte en is volledig uitgerust met hoogwaardige professionele horecatechniek. Hieronder vallen onder andere een spaghettij-ijsmachine, een professionele Winterhalter vaatwasser, commerciële koelkasten, service- en opbergkasten voor take-awayconcepten, evenals een hoogwaardige RLX-koffiemachine. Dankzij aan beide zijden te openen schuiframen ontstaat met name in de zomermaanden een open en flexibel verkoop- en bedieningsconcept met directe verbinding naar buiten.

Deze eenheid wordt aangevuld met een aparte neven- en sanitaire ruimte van ca. 36 m², die functioneel in het totale concept is geïntegreerd. Dit gedeelte omvat moderne sanitaire voorzieningen in afstemming met de gemeente, een elektronisch kassa- en toegangssysteem met draaikruisoplossing, evenals een geïnstalleerd inbraakalarmsysteem dat een veilige en geordende bedrijfsvoering ondersteunt.

Het ruime perceel van ca. 717 m² op het zuiden biedt diverse gebruiksmogelijkheden in de buitenruimte. Bijzonder vermeldenswaardig is de volledig ingerichte buitengastronomie met hoogwaardige zitmeubilair voor maximaal 40 gasten, evenals een ruime zuidterras met directe ligging aan het meer. Daarnaast is er een snack-outdoorstation aanwezig dat de contante-loze verkoop van aanvullende producten mogelijk maakt en de exploitatie efficiënt uitbreidt. De reeds aanwezige infrastructuur voor foodtrucks direct voor het object biedt bovendien extra omzet- en gebruikspotentieel. In totaal zijn er 4 parkeerplaatsen direct bij het object beschikbaar.

De combinatie van binnen- en buitenruimtes creëert een samenhangend totaalconcept voor klassieke café- en snackbedrijven, moderne take-away concepten of seizoensgebonden event- en belevingshoreca. De ligging direct aan de Diemelsee zorgt daarbij voor een constant hoge toeristische vraag gedurende het hele seizoen.

Conclusie: Dit object vormt een zeldzame kans op een absolute toplocatie. De directe nabijheid van het meer, de volledig aanwezige horecainfrastructuur, de flexibele gebruiksmogelijkheden en de sterke toeristische omgeving maken dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk voor zowel horecaondernemers als investeerders. In deze combinatie van ligging, uitrusting en ontwikkelingsmogelijkheden betreft het hier een locatie met uitzonderlijk potentieel in het hart van het Sauerland.

Prijsinformatie:
Verkoopprijs: € 195.000.- k.k. een afzonderlijke overname van inventaris ter waarde van € 25.000 en bijkomende aankoopkosten.
Kosten Koper:
Aankoopkosten:
• 6,5% overdrachtsbelasting
• 3,57% makelaarscourtage inclusief 19% btw
• 1–1,5% notariskosten en gerechtelijke kosten

Diemelsee

De Diemelsee ligt idyllisch ingebed in het natuurpark Diemelsee, op de grens van Noordrijn-Westfalen en Hessen. Omgeven door glooiende heuvels en bossen biedt de locatie een rustige, natuurrijke omgeving met een hoge recreatieve waarde.

De regio kenmerkt zich door talrijke vrijetijdsmogelijkheden:

Watersport & ontspanning: zeilen, kanoën, vissen en zwemmen in het meer.
Wandelen & fietsen: goed bewegwijzerde wandel- en fietsroutes door het natuurpark.
Toeristische infrastructuur: restaurants, cafés, accommodaties en uitkijkpunten in de directe omgeving.

De bereikbaarheid is goed: via nabijgelegen Bundesstraßen zijn steden zoals Korbach, Brilon en Paderborn eenvoudig te bereiken, terwijl de luchthaven Paderborn-Lippstadt in ongeveer 1 uur bereikbaar is.

Afstanden tot omliggende plaatsen:

Winterberg: ca. 25 km
Marsberg: ca. 20 km
Willingen: ca. 30 km

De ligging is geschikt voor recreatief vastgoed, vakantiewoningen of toeristische investeringen, omdat het een aantrekkelijke combinatie biedt van natuur, rust en goede bereikbaarheid.