Winterberg-Elkeringhausen, Deutschland
RESERVIERT - Wunderschön gelegenes Haus mit Panoramablick in Elkeringhausen
Eckdaten
Baujahr
1963
Wohnfläche
ca. 188 m²
Anzahl Zimmer
11
Grundstücksfläche
ca. 478 m²
Verfügbar ab
Sofort
Heizungsart
GAS
Qualität der Ausstattung
Normal
Einbauküche vorhanden
Ja
Anzahl Badezimmer
3
Gäste-WC vorhanden
Ja
Keller
Ja
Stellplatzanzahl
3
Balkon vorhanden
Nein
Terrasse vorhanden
Ja
Schlafzimmer
6
Barrierefrei
Nein
Vermietet
Nein
Kaufpreis
279.500 €
Objektbeschreibung
Dieses schöne freistehende Haus bietet eine vielseitige Option: es ist ideal für die Vermietung an bis zu 12 Personen, aber auch perfekt für das Leben in sich selbst.
Verteilt auf zwei Etagen, ein Untergeschoss und ein Dachgeschoss, bietet dieses Haus viel Platz und Komfort. Die Räume im Souterrain sind mit drei Fluchtwegen ausgestattet und somit offiziell als bewohnbare Räume anerkannt. Das größte Plus dieses Hauses ist die atemberaubende Aussicht, die man von den beiden geräumigen Wohnzimmern und der Terrasse aus bewundern kann. Wenn man durch den Eingang im Erdgeschoss eintritt, findet man das Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche (mit Fünf-Flammen-Herd, großer Kühl-Gefrierkombination, Mikrowelle, Backofen und Geschirrspüler), das Badezimmer mit Toilette, Dusche und zwei Waschbecken sowie ein zweites Wohnzimmer. Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Toilette, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, eine Speisekammer, ein Spielzimmer mit Tischtennisplatte und zwei festen Waschbecken, eine Sauna, ein Fitnessraum mit Waschbecken und der Raum für die Zentralheizung. In der obersten Etage befinden sich nicht weniger als sechs Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und festem Waschbecken.
Ausstattung
Elkeringhausen ist mit seinen günstigen Miet- und Grundstückspreisen ein attraktiver Standort. Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung und Warmwasserversorgung (Kessel aus 2014) sowie sechs private Stellplätze vor dem Haus. Zwischen 2005 und 2022 wurden die Gas-, Wasser- und Stromleitungen erneuert, die gesamte Kanalisation sowie Küche und Bäder, einschließlich Fliesen und Malerarbeiten innen und außen, doppelt verglaste Fenster, Dämmung des Dachbodens und der Innenwände im Erdgeschoss. Außerdem wurden Fluchtwege im Keller (mit neuen Fenstern) eingerichtet und 2006 eine Genehmigung für die touristische Vermietung an maximal 12 Personen erteilt. Mieteinnahmen (brutto) 2022 € 31.381, 2023 € 34.343 und 2024 € 28.163.
Kaufpreis € 279.500,- (inkl. Küche und Inventar und Vermietung)
Kaufnebenkosten
6,5% Grunderwerbssteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtsgebühren
Lage
Elkeringhausen liegt in der Nähe des belebten Winterbergs und bietet eine malerische Umgebung mit einfachem Zugang zu verschiedenen Annehmlichkeiten. In nur drei Autominuten sind Sie in Winterberg, wo Sie eine Reihe von Aktivitäten wie Mountainbiking, Wintersport, Shopping und kulinarische Köstlichkeiten genießen können. Gleichzeitig können Sie die Ruhe und Gelassenheit des Dorflebens genießen und den Trubel der Stadt in Ihrem eigenen Tempo suchen.
Aus Diskretionsgründen zeigen wir hier nur den Ort, in dem sich das Objekt befindet.
Kaufpreis
279.500 €
Leon Wegener
Ihr persönlicher Berater
Reservierungen sind für dieses Objekt online nicht möglich. Bitte kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma
Sauerland Makler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet
sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell
abgeschlossene Kaufvertrag.
