Schruns, Österreich
Premium-Investment in Silvretta – Exklusive Ferienwohnung A4 mit Top-Renditechancen
Eckdaten
Baujahr
2020
Wohnfläche
ca. 89 m²
Anzahl Zimmer
3
Grundstücksfläche
ca. m²
Verfügbar ab
Sofort
Heizungsart
WAE
Qualität der Ausstattung
Luxus
Einbauküche vorhanden
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Gäste-WC vorhanden
Ja
Keller
Ja
Stellplatzanzahl
7
Balkon vorhanden
Ja
Terrasse vorhanden
Nein
Schlafzimmer
3
Barrierefrei
Nein
Vermietet
Nein
Kaufpreis
699.000 €
Objektbeschreibung
In traumhafter Lage mit spektakulärem Panoramablick präsentieren sich die Silvretta Panorama Suites als bereits realisiertes, hochwertiges Immobilienprojekt. Das Ensemble umfasst insgesamt 12 luxuriöse Ferienwohnungen, aufgeteilt auf zwei architektonisch anspruchsvoll gestaltete Gebäude. Die großzügigen Apartments verfügen über Wohnflächen von 68 bis 95 m² und bieten südlich ausgerichtete Balkone von 13 bis 25 m², die einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Bergwelt sowie auf das Dorf Schruns im Tal ermöglichen.
Das Projekt erstreckt sich über ein ca. 3.000 m² großes Grundstück und überzeugt durch die perfekte Kombination aus naturnaher Lage und exzellenter Infrastruktur: Nur etwa 600 Meter von der Zamang Bahn entfernt genießen die Eigentümer direkten Zugang zum renommierten Skigebiet Silvretta Montafon – ideal für Wintersportler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Die beiden identischen Gebäude sind modern konzipiert und verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage, von der aus sämtliche Wohnungen bequem erreichbar sind. Auf drei Etagen schaffen die Einheiten ein individuelles Wohngefühl mit hoher Privatsphäre und exklusivem Charakter.
Vermietung & Verwaltung – sorgenfrei investieren
Bei UplandParcs Silvretta wird die Ferienwohnung professionell vermietet – flexibel kombinierbar mit bis zu acht Wochen Eigennutzung pro Jahr, auch während der Ferienzeiten. Die Vermietung erfolgt über UplandParcs rent, die hauseigene Organisation für die Vermarktung von Ferienimmobilien über führende Buchungsportale.
Zudem übernimmt UplandParcs die komplette Verwaltung der Wohnung sowie der gemeinschaftlich genutzten Bereiche wie Parkplätze, Wege und Grünanlagen. So genießen Eigentümer maximalen Komfort, eine stressfreie Nutzung und attraktive Renditechancen.
Je nach Auslastung und persönlicher Eigennutzung ist dabei eine Rendite von bis zu 4 % p.a. realistisch darstellbar – eine interessante Perspektive sowohl für Eigennutzer mit Investmentgedanken als auch für klassische Kapitalanleger.
Ausstattung
Das Appartement A4 bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 102 m² (inklusive Wohnfläche und anteiliger Balkonfläche) und überzeugt durch einen großzügigen Balkon mit ca. 13 m², eine private Infrarotsauna sowie eine hochwertige und moderne Ausstattung.
Die Wohnung verfügt über eine exklusiv ausgestattete Designküche mit Premium-Einbaugeräten, die höchsten Ansprüchen an Funktionalität und Qualität gerecht wird. Die stilvoll gestalteten Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und schaffen eine elegante sowie komfortable Wohnatmosphäre. Eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch moderne Satelliten-TV- und Radioanschlüsse.
Die großzügige Grundrissgestaltung mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für die exklusive Ferienvermietung.
Auch die Bauausführung erfüllt höchste Ansprüche an Qualität, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Dreifach verglaste Fenster, eine hervorragende Wärmedämmung sowie eine moderne und energieeffiziente Haustechnik gewährleisten niedrige Betriebskosten und eine zukunftsorientierte Bauweise.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum im Erdgeschoss sowie einen privaten Stellplatz in der Tiefgarage. Darüber hinaus stehen den Eigentümern ein beheizter Skiraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Das durchdachte Gesamtkonzept verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattungsmerkmale und nachhaltige Wertbeständigkeit. Dadurch stellt das Appartement eine attraktive Investition sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dar.
Kaufpreis: 699.000 € (inklusive hochwertiger Küche, Stellplatz in der Tiefgarage und vollständiger Inventarausstattung)
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
3,57 % Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.)
ca. 1,0–1,5 % Notar- und Gerichtskosten
Lage
Silvretta – einer der begehrtesten alpinen Destinationen Österreichs. Die Lage vereint naturnahe Ruhe mit optimaler Anbindung an vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Nur wenige Minuten entfernt eröffnet sich das weitläufige Skigebiet der Silvretta Arena Ischgl/Samnaun mit bestens präparierten Pisten, modernen Liftanlagen und internationaler Bekanntheit. Wintersportbegeisterte profitieren hier von einer langen Saison, hoher Schneesicherheit und einem abwechslungsreichen Angebot für Skifahrer, Snowboarder und Freerider. Ergänzt wird das Angebot durch Langlaufloipen, Winterwanderwege sowie Rodelmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Auch in den Sommermonaten präsentiert sich die Region als vielseitiges Freizeitparadies. Zahlreiche Wander- und Mountainbike-Routen, alpine Bergseen sowie anspruchsvolle Gipfeltouren machen die Silvretta zu einem attraktiven Ganzjahresziel. Die klare Bergluft, beeindruckende Panoramen und eine ausgezeichnete touristische Infrastruktur sorgen für nachhaltige Erholung und hohe Standortqualität.
Die Kombination aus alpiner Natur, sportlicher Vielfalt und international geschätzter Tourismusregion macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Aus Diskretionsgründen zeigen wir hier nur den Ort, in dem sich das Objekt befindet.
Kaufpreis
699.000 €
Leon Wegener
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma
Sauerland Makler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet
sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell
abgeschlossene Kaufvertrag.
