Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd in het sfeervolle restaurant met circa 50 zitplaatsen binnen. De directe toegang tot het zonnige zuidgerichte terras biedt een adembenemend uitzicht over het Uplanddal en creëert een unieke ambiance voor zowel restaurant- als hotelgasten.

Samen met het buitenterras beschikt het restaurant over ongeveer 80 zitplaatsen. Of het nu gaat om ontbijt, koffie of diner, het panoramaterras is zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze bijzondere accommodatie.

Uiteraard zijn er twee aparte gastentoiletten voor dames en heren aanwezig.

Eerste verdieping – Gastenkamers & uitbreidingsmogelijkheden

Op de eerste verdieping bevinden zich vier gastenkamers en een apart kantoor voor de eigenaren.

Een bijzonder pluspunt is de directe toegang tot de aanbouw en het terras op de eerste verdieping. Voor de uitbreiding met extra hotelkamers is reeds een positief bouwvoorbesluit afgegeven, waardoor de pensionaccommodatie relatief eenvoudig kan worden uitgebreid (een nieuwe aanvraag is hiervoor wel vereist).

Tweede verdieping – Gastenkamers & bedrijfswoning

Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee gastenkamers, waardoor de accommodatie in totaal beschikt over zes gastenkamers met plaats voor maximaal 15 gasten.

Op deze verdieping begint tevens de royale bedrijfswoning, verdeeld over twee woonlagen, die wonen en werken op ideale wijze combineert.

Buitenruimte & parkeergelegenheid

Voor het pension bevinden zich circa acht parkeerplaatsen en een garage.

Het ruime zuidgerichte panoramaterras met zijn unieke uitzicht over het Uplanddal biedt uitstekende voorwaarden voor een succesvolle horecagelegenheid.

Informatie over het dak

Het dak is grotendeels uitgevoerd in leisteen, verkeert in goede staat en er is momenteel geen renovatie noodzakelijk.

Het dak bevat geen asbesthoudende materialen.

Rendement & toekomstperspectief

Het familiebedrijf wordt al meer dan 60 jaar met succes geëxploiteerd en heeft gedurende tientallen jaren – ondanks regelmatige investeringen – steeds positieve bedrijfsresultaten gerealiseerd.

Er is geen sprake van achterstallig onderhoud. De accommodatie kan direct worden overgenomen en zonder grote investeringen worden voortgezet.

De verkoop omvat de volledige inventaris, waardoor de exploitatie onmiddellijk kan worden voortgezet.

Desgewenst begeleiden de huidige eigenaren de koper tijdens de eerste maanden na de overdracht, zodat een soepele overgang en voortzetting van de bedrijfsvoering gewaarborgd zijn.

Conclusie
Dit karakteristieke pension combineert een unieke panoramische ligging met een economisch gezond en succesvol bedrijf en uitstekende ontwikkelingsmogelijkheden.

Met een restaurant van circa 80 zitplaatsen, zes gastenkamers voor maximaal 15 gasten, een ruime bedrijfswoning en een reeds positief beoordeelde bouwvoorvraag voor uitbreiding met extra hotelkamers (waarvoor opnieuw een aanvraag moet worden ingediend), biedt deze accommodatie uitstekende mogelijkheden voor horecaondernemers, hoteliers en investeerders die een gevestigde onderneming met aantrekkelijk groeipotentieel willen overnemen.

Dankzij de complete inventaris, de uitstekende staat van onderhoud en de mogelijkheid tot een zorgvuldige overdracht onder begeleiding van de huidige eigenaren kan de exploitatie zonder onderbreking worden voortgezet.

Prijsinformatie:
Verkoopprijs: € 499.500.- k.k. incl. keuken en inventaris
Kosten Koper:
Aankoopkosten:
• 6% overdrachtsbelasting
• 3,57% makelaarscourtage inclusief 19% btw
• 1–1,5% notariskosten en gerechtelijke kosten

Schwalefeld is een deelgemeente van Willingen, gelegen in de Landkreis Waldeck-Frankenberg in de Duitse deelstaat Hessen. Het dorp bevindt zich in het Upland en wordt omringd door bossen, weilanden en het karakteristieke middelgebergte. Dankzij de rustige ligging en de directe nabijheid van de natuur is Schwalefeld een geliefde woon- en vakantiebestemming.

Het dorpsbeeld wordt mede gekenmerkt door traditionele vakwerkhuizen, die bijdragen aan de authentieke sfeer. Tegelijkertijd profiteert Schwalefeld van de uitstekende verbinding met het nabijgelegen Willingen, waar een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, recreatieve voorzieningen en toeristische attracties te vinden is.

De omgeving biedt talloze wandel- en fietsroutes, terwijl in de winter diverse wintersportmogelijkheden beschikbaar zijn. Hierdoor is de regio bijzonder populair bij natuurliefhebbers en actieve vakantiegangers.

Schwalefeld kent een lange geschiedenis en behoort tot de oudste nederzettingen van het Upland. Tegenwoordig combineert het dorp een landelijke en ontspannen sfeer met een belangrijke toeristische functie en biedt het zowel bewoners als bezoekers een rustige omgeving met een hoge recreatieve waarde.