Het pand beschikt over vier afzonderlijke wooneenheden, die via een centrale hal bereikbaar zijn en daardoor veelzijdige gebruiksmogelijkheden bieden.

De woning op de begane grond, inclusief extra bijruimte, omvat ca. 114 m² woonoppervlak en beschikt over twee slaapkamers, een ruime woonkamer, een keuken met aangrenzende berging en directe toegang tot het terras. Deze eenheid verkeert momenteel in renovatiebehoeftige staat en is ideaal voor een individuele modernisering en een duurzame waardestijging.

Op de eerste verdieping bevindt zich de tweede wooneenheid met ca. 100 m² woonoppervlak. Deze woning beschikt over twee slaapkamers, een ruime woonkamer en een groot balkon en is reeds volledig verhuurklaar.

Eveneens op de eerste verdieping ligt de derde wooneenheid met ca. 62 m² woonoppervlak. Deze woning biedt één slaapkamer, een ruime woonkamer met aangrenzend balkon en een keuken en is ideaal voor kortetermijnverhuur of eigen bewoning.

De vierde wooneenheid op de zolderverdieping omvat ca. 75 m² woonoppervlak en beschikt over twee slaapkamers, een woonkamer en een klein dakkapelbalkon. Deze woning is al sinds 2017 betrouwbaar verhuurd. De huidige huurders zouden de huurovereenkomst ook bij een eigendomsoverdracht graag voortzetten, waardoor er reeds langdurig zekere huurinkomsten bestaan.

Momenteel genereert het object jaarlijkse huurinkomsten van ca. € 5.400. Door de verhuur van de twee reeds afgewerkte appartementen kan het huurpotentieel op korte termijn worden verhoogd tot ongeveer € 18.000 per jaar. Na renovatie van de begane grondwoning lijkt een totaal rendement van tot ca. € 25.000 per jaar realistisch. Daarmee zou perspectief een huurrendement van ca. 7% mogelijk zijn, wat het pand bijzonder aantrekkelijk maakt voor investeerders.

Het perceel van ca. 964 m² biedt aangename buitenruimtes en voldoende parkeergelegenheid voor bewoners en gasten. Voor voertuigen zijn er twee garageplaatsen en een ruime carport met plaats voor twee extra auto’s.

Het pand is voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen en een vernieuwde gasverwarming uit 2012, waardoor reeds belangrijke moderniseringsmaatregelen zijn uitgevoerd.

De rustige woonlocatie nabij Willingen combineert comfortabel wonen met een goede infrastructuur en korte afstanden tot winkels, recreatievoorzieningen en toeristische attracties in de regio.

Prijsinformatie:
Verkoopprijs: € 315.000.- k.k.
Kosten Koper:
Aankoopkosten:
• 6 % overdrachtsbelasting
• 3,57% makelaarscourtage inclusief 19% btw
• 1–1,5% notariskosten en gerechtelijke kosten

Usseln is een idyllische deelgemeente van de gemeente Willingen in het prachtige Sauerland en ligt direct aan de voet van de Ettelsberg. Het dorp kenmerkt zich door zijn rustige, natuurrijke ligging en zijn uitstekende toeristische infrastructuur.

Usseln biedt het hele jaar door talrijke recreatie- en ontspanningsmogelijkheden. In de zomer nodigen uitgestrekte wandel- en fietspaden, waaronder de bekende Uplandsteig, uit tot activiteiten in de natuur. In de winter profiteren bezoekers van de nabijheid van de skigebieden rond Willingen met langlaufloipes, skipistes en winterwandelroutes.

In het dorp zelf zijn er winkels, restaurants, cafés en een goede aansluiting op het openbaar vervoer via het station van Usseln. Gezinnen waarderen vooral de natuurrijke omgeving en recreatiemogelijkheden zoals het wild- en avonturenpark of de Diemelbron.

Door de nabijheid van het levendige centrum van Willingen combineert Usseln ontspanning en rust met de veelzijdige toeristische voorzieningen van de regio.