raadgever
Vastgoed kopen in Duitsland
De aankoop van een woning in Duitsland is een gestructureerd en veilig proces. Wij begeleiden u stap voor stap – van het eerste idee tot en met de sleuteloverdracht.
Financiering & budget
Voordat u met zoeken begint, is het belangrijk dat u uw financiële kader kent. In Duitsland is financiering tot 100% van de koopsom mogelijk, waarbij de bijkomende aankoopkosten doorgaans uit eigen middelen moeten worden betaald.
Object zoeken & bezichtigen
Wij presenteren u exclusieve aanbiedingen in het Sauerland. Tijdens een bezichtiging beoordelen we samen de staat en het potentieel van de woning.
Controle van de documenten
Uittreksel uit het kadaster, kadastrale kaart, energiecertificaat en eventueel de splitsingsakte – wij zorgen ervoor dat alle documenten volledig en juridisch in orde zijn.
Notariële akte
In Duitsland is een notaris verplicht. Hij stelt de koopovereenkomst op, passeert de akte en verzorgt de inschrijvingen in het kadaster.
Betaling & overdracht
Na de mededeling van opeisbaarheid van de koopsom door de notaris volgt de betaling. Zodra het geld bij de verkoper is ontvangen, vindt de officiële sleuteloverdracht plaats.
Bijkomende aankoopkosten in NRW
Overdrachtsbelasting
6,5%
Notaris & kadaster
ca. 2,0%
Makelaarscourtage
3,57% incl. btw
De makelaarscourtage wordt in Duitsland bij particuliere woningen meestal gelijk verdeeld tussen koper en verkoper (elk 3,57% incl. btw).
Belangrijke informatie voor kopers uit Nederland
Wat is het grootste juridische verschil met het kopen van vastgoed in Nederland?
In Duitsland koopt u een woning altijd onlosmakelijk verbonden met de grond. Juridisch is de grond het hoofdobject van de koopovereenkomst – alle bouwwerken daarop worden automatisch meegekocht.
Bestaat er in Duitsland een voorlopige koopovereenkomst?
Nee. Anders dan in Nederland bestaat er geen “voorlopig” contract (voorlopig koopcontract). Het volledige proces wordt direct via een notaris afgehandeld. Particuliere afspraken zonder notariële akte zijn in Duitsland juridisch niet geldig en bieden geen zekerheid.
Waarom is begeleiding door een expert in het grensgebied zo belangrijk?
Het Duitse aankoopproces kent specifieke valkuilen, vooral bij de eigendomsoverdracht en de fiscale aspecten. Dankzij onze jarenlange ervaring kennen wij beide markten en begeleiden wij u veilig langs alle bureaucratische hindernissen.
