Bij het betreden van deze solide gebouwde twee-onder-een-kapwoning valt direct de ruime indeling op. Met circa 130 m² woonoppervlakte, in totaal vijf kamers en aanvullende gebruiksruimtes biedt de woning voldoende plaats voor gezinnen, stellen of mensen die op zoek zijn naar een ruime eigen woning op een rustige en natuurrijke locatie.

Op de begane grond bevindt zich direct bij de entree, aan de rechterzijde, een ruime werkkamer. Aan de linkerzijde van de hal liggen de badkamer, de eetkamer met aangrenzende keuken en een berging. De combinatie van de keuken en de eetkamer vormt een praktisch middelpunt van het dagelijks leven.

Via de hal en de trap bereikt u de bovenverdieping. Hier bevinden zich nog drie kamers die flexibel kunnen worden ingericht als slaapkamer, kinderkamer of werkkamer. Vanuit de bovenverdieping heeft u bovendien rechtstreeks toegang tot het ruime terras. Dit biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek, een eethoek en ontspannen momenten met familie en vrienden.

Daarnaast bestaat, na voorafgaand overleg met de direct aangrenzende buurvrouw, de mogelijkheid om mede gebruik te maken van de aangrenzende tuin en zo de buitenruimte verder uit te breiden.

Het souterrain biedt extra mogelijkheden voor opslag en berging en beschikt tevens over een klein gastentoilet. De aanwezige garage biedt voldoende ruimte voor één voertuig en extra bergruimte.

In de afgelopen jaren zijn al belangrijke moderniseringen uitgevoerd. In 2010 zijn de gasverwarmingsketel en de ramen vernieuwd. De woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het dak is bedekt met leien. Voor zover momenteel bekend, zijn er in het aanwezige dakmateriaal geen asbestbestanddelen aangetroffen.

De woning biedt een solide basis voor eigenaren die de woning zelf willen bewonen en voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime woning met mogelijkheden voor een persoonlijke inrichting. De combinatie van vijf kamers, een terras, een garage, extra gebruiksruimtes en de mogelijkheid om gebruik te maken van de tuin biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden.

De rustige ligging in Adorf combineert wonen midden in de natuur met een goede bereikbaarheid van de Diemelsee en de populaire vakantieplaatsen Willingen en Winterberg.

Conclusie

Een solide gebouwde twee-onder-een-kapwoning met circa 130 m² woonoppervlakte, vijf kamers, een ruim terras, een garage en extra gebruiksruimtes in het souterrain. Het oorspronkelijke woonhuis werd gebouwd in 1900 en in 1966 uitgebreid. De moderniseringen van de gasverwarmingsketel en de ramen in 2010 vormen een goede basis voor verdere aanpassingen naar eigen wens.

De woning is bijzonder geschikt voor gezinnen, stellen en mensen die op zoek zijn naar een eigen thuis op een rustige en natuurrijke locatie.

Prijsinformatie:
Verkoopprijs: € 104.000.- k.k. incl. keuken en inventaris
Kosten Koper:
Aankoopkosten:
• 6,0 % overdrachtsbelasting
• 3,57% makelaarscourtage inclusief 19% btw
• 1–1,5% notariskosten en gerechtelijke kosten

Adorf ligt idyllisch in het Noord-Hessische district Waldeck-Frankenberg en maakt deel uit van de gemeente Diemelsee. Omgeven door bossen, weilanden en glooiende heuvels biedt het dorp een rustige en natuurrijke woonomgeving, op de overgang tussen het Waldecker Land en het Sauerland.

De omgeving nodigt uit tot tal van recreatieve activiteiten. Wandel- en fietsroutes voeren door het afwisselende landschap en bieden in elk seizoen aantrekkelijke mogelijkheden om van de natuur te genieten. Tegelijkertijd profiteren bewoners van de gunstige ligging ten opzichte van de bekende vakantieregio’s in de omgeving.

De nabijgelegen Diemelsee is een populaire bestemming voor dagjesmensen en biedt tal van mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Naast zwemgelegenheden en ligweiden zijn er diverse wandel- en fietsroutes en verschillende mogelijkheden voor watersport.

Ook de nabijheid van Willingen is bijzonder aantrekkelijk. Deze bekende vakantieplaats is snel bereikbaar en biedt het hele jaar door een uitgebreid recreatieaanbod. In de zomer staan wandelen, mountainbiken, fietsen en talrijke uitstapjes centraal. In de winter trekt Willingen bezoekers met het populaire skigebied en diverse andere wintersportmogelijkheden.

Ook Winterberg is goed bereikbaar en biedt als een van de bekendste vakantieregio’s van het Sauerland een breed scala aan recreatiemogelijkheden. Naast wintersport vindt u er uitgebreide wandel- en fietsroutes, mountainbikeroutes en talrijke uitstapjes voor het hele gezin.

Adorf combineert daarmee een rustige, natuurrijke woonomgeving met de nabijheid van populaire vakantie- en recreatiegebieden. De combinatie van de Diemelsee, Willingen en Winterberg maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel permanente bewoning als een tweede woning of vakantieverblijf.