Al bij binnenkomst bevindt zich aan de rechterzijde een ruime, volledig vernieuwde en drempelvrije badkamer. De moderne inrichting biedt veel comfort en vormt een van de belangrijkste verbeteringen van de woning.

Het hart van de woning wordt gevormd door de ruime woonkamer. Hier zijn er diverse mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te richten. Aangrenzend bevindt zich een kleinere nevenruimte, die uitstekend kan worden gebruikt als eetkamer of als aparte eethoek. Een nieuwe inbouwkeuken vormt een mooie aanvulling op dit gedeelte en combineert functionaliteit met een moderne en sfeervolle woonomgeving.

Vanuit de woonkamer bereikt u direct de slaapkamer. De korte looplijnen binnen de woning zorgen voor een praktische en aangename indeling, die zowel geschikt is voor permanente bewoning als voor gebruik als vakantiewoning.

Via een trap bereikt u de bovenliggende zolderruimte van de woning. Deze ruimte wordt momenteel voornamelijk gebruikt als extra berg- en opslagruimte en maakt daarom geen deel uit van het opgegeven woonoppervlak. Hier beschikt u over extra bergruimte, die bijvoorbeeld ideaal is voor seizoensartikelen, koffers of persoonlijke spullen.

Een bijzonder technisch pluspunt is de nieuw geïnstalleerde vloerverwarming. De investering van circa € 16.000 zorgt niet alleen voor een aangename en gelijkmatige warmteverdeling, maar biedt dankzij de moderne app-bediening ook veel flexibiliteit. De volledige vloerverwarming kan eenvoudig via een app worden bediend en geregeld – ook wanneer u niet thuis bent. Zo kan bijvoorbeeld al vóór aankomst de gewenste kamertemperatuur worden ingesteld. Vooral bij gebruik als vakantiewoning biedt deze functie extra comfort en maakt het mogelijk de verwarming eenvoudig op afstand te regelen.

Ook de buitenruimte biedt aantrekkelijke gebruiksmogelijkheden. Het perceel van ca. 385 m² beschikt over een eigen tuin, die volop ruimte biedt voor individuele ideeën. Of het nu gaat om een privé groenvoorziening, een plek om te ontspannen, gezellige momenten met familie en vrienden of een speel- en recreatieruimte – de buitenruimte kan volledig naar eigen wens worden ingericht.

Een bestaande tuinschuur vormt een waardevolle aanvulling op het perceel. Deze beschikt over een eigen stroomaansluiting en biedt daardoor aanzienlijk meer mogelijkheden dan een traditionele berging. Naast gebruik als opslagruimte of werkplaats kan de ruimte bijvoorbeeld ook worden ingericht als hobbyruimte of extra plek om zich terug te trekken. Daarnaast zijn hier extra slaapplaatsen aanwezig, wat met name bij gebruik als vakantiewoning interessante mogelijkheden biedt.

Direct naast het hoofdgebouw bevindt zich bovendien een eigen garage. Daarnaast is er een parkeerplaats op eigen terrein, waardoor er comfortabele parkeermogelijkheden direct bij de woning aanwezig zijn.

Al met al overtuigt deze woning door de uitgebreide modernisering, de nieuwe drempelvrije badkamer, de nieuwe inbouwkeuken, de moderne en eenvoudig via een app – ook op afstand – bedienbare vloerverwarming en de veelzijdig bruikbare buitenruimtes. De combinatie van de sfeervolle woning, de eigen tuin, de garage en de extra tuinschuur met stroomaansluiting en diverse gebruiksmogelijkheden vormt een aantrekkelijk totaalpakket.

De woning is daarmee zowel geschikt als comfortabel eigen woonhuis als uitstekend als vakantiewoning of persoonlijke toevluchtsoord in de nabijheid van de Diemelsee. Dankzij de verkoop inclusief de aanwezige inventaris is bovendien een snelle en eenvoudige ingebruikname mogelijk.

Prijsinformatie:
Verkoopprijs: € 95.000.-  k.k. incl. keuken en inventaris
Kosten Koper: 
Aankoopkosten:
• 6,5 % overdrachtsbelasting
• 3,57% makelaarscourtage inclusief 19% btw
• 1–1,5% notariskosten en gerechtelijke kosten

Padberg is een stadsdeel van de gemeente Marsberg in de Hochsauerlandkreis in Noordrijn-Westfalen. Het dorp ligt rustig en landelijk in een bosrijke heuvelachtige omgeving, vlak bij de grens met Hessen. Bijzonder aantrekkelijk is de nabijheid van populaire bestemmingen voor uitstapjes en recreatie, zoals de Diemelsee, die met de auto in ongeveer 15–20 minuten bereikbaar is, en het bekende Willingen, dat op circa 25–30 minuten rijden ligt. Hierdoor zijn er in de directe omgeving tal van mogelijkheden voor vrije tijd, ontspanning, watersport, wandelen en wintersport.

Ook de omliggende plaatsen, zoals Marsberg en Brilon, zijn goed bereikbaar. Het landschap rondom Padberg wordt gekenmerkt door uitgestrekte bossen, heuvels en idyllische dorpen en biedt volop mogelijkheden voor lange wandelingen, fietstochten en andere buitenactiviteiten.

Ondanks de rustige en natuurrijke ligging is Padberg goed verbonden met de omliggende plaatsen. Winkels, scholen, artsen en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich voornamelijk in Marsberg en de omliggende plaatsen. Dankzij de nabijheid van de B7 en de A44 zijn ook grotere steden en andere bestemmingen gemakkelijk bereikbaar.

De combinatie van landelijke rust, aantrekkelijke natuur en de korte afstand tot de Diemelsee en Willingen maakt Padberg tot een interessante woonlocatie voor iedereen die graag midden in de natuur woont en tegelijkertijd waarde hecht aan een goede bereikbaarheid van de regio.