Al bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een open en ruimtelijk vormgegeven woonruimte. Direct aangrenzend bevinden zich een hoogwaardige badkamer en een open slaapgedeelte. Een separaat gastentoilet maakt deze verdieping compleet.

Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woonkeuken met aangrenzende, open woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden een indrukwekkend uitzicht op de omliggende natuur. Vanuit hier heeft u direct toegang tot het ruime balkon op het zuiden met vrij uitzicht over het dal van Silbach. Hier kunt u heerlijk ontspannen en genieten van het buitenleven.

De benedenverdieping is zowel bereikbaar via de markante wenteltrap vanaf het balkon als via een trap die vanuit de woonkamer naar beneden leidt. Op deze verdieping bevinden zich drie extra slaapkamers met slaapgelegenheid voor in totaal zes personen. Daarnaast beschikt de benedenverdieping over een ruime badkamer, een separaat gastentoilet en een extra ruimte die momenteel wordt gebruikt als privé-spa- en wellnessruimte.

Het wellnessgedeelte beschikt over een hoogwaardige sauna en een vrijstaand ligbad en creëert een bijzondere sfeer van comfort en ontspanning voor zowel bewoners als vakantiegasten. Vanuit deze ruimte is er directe toegang tot het privéterras. Ook één van de slaapkamers beschikt over een schuifdeur met directe toegang tot het terras. Hierdoor ontstaat een aantrekkelijke verbinding tussen binnen en buiten en beschikken de gasten over extra mogelijkheden om zich in alle privacy terug te trekken.

In de woon- en leefruimtes zijn hoogwaardige tegels aangebracht. Alleen in de slaapkamers op de benedenverdieping ligt een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer.

Ook de buitenruimte biedt nog volop mogelijkheden voor individuele ontwerpideeën. Naast de reeds aanwezige en gedeeltelijk overdekte zit- en verblijfsruimtes voor de vakantiegasten, zijn er nog diverse mogelijkheden om de buitenruimte verder te verfraaien en extra aantrekkelijke verblijfsplekken te creëren.

De woning is hoogwaardig en volgens moderne bouwnormen gerealiseerd. De volledige isolatie, de drievoudig beglaasde ramen en de royale raampartijen benadrukken de kwaliteit van de bouw en zorgen voor een aangenaam binnenklimaat.

De woning wordt inclusief de volledige inventaris en de inbouwkeuken verkocht. Momenteel wordt het huis uitsluitend gebruikt voor vakantieverhuur en genereert het jaarlijkse huuropbrengsten van circa € 40.000. De bestaande boekingsportalen en profielen kunnen desgewenst worden overgenomen, waardoor een naadloze voortzetting van de vakantieverhuur mogelijk is.

Als alternatief biedt de woning uitstekende mogelijkheden voor privégebruik – bijvoorbeeld als ruim vakantiehuis voor het eigen gezin, tweede woning of als combinatie van eigen gebruik en verhuur.

Een bijzondere aanvulling is het direct aangrenzende bouwperceel nr. 234 met een oppervlakte van circa 800 m². Dit perceel maakt reeds deel uit van het totale pakket en is in de koopprijs inbegrepen. Voor het bouwperceel is een waarde van € 40.000 gehanteerd.

Dankzij het extra grondoppervlak ontstaan interessante mogelijkheden voor toekomstige ontwikkeling en individuele inrichting. Afhankelijk van de persoonlijke plannen kan het perceel bijvoorbeeld worden gebruikt als extra buitenruimte of – onder voorbehoud van de geldende publiekrechtelijke voorschriften en benodigde vergunningen – op termijn verder worden ontwikkeld.

De combinatie van hoogwaardige bouwkwaliteit, een royale woonoppervlakte, een privé-wellnessgedeelte, vrij uitzicht over het dal van Silbach, bestaande vakantieverhuur en het extra bouwperceel maakt dit totaalaanbod tot een uitzonderlijk vastgoedobject in het Sauerland.

Prijsinformatie:
Verkoopprijs: €595.000 k.k. incl. inventaris, keuken en het bouwperceel 234 (€ 40.000)
Kosten Koper:
Aankoopkosten:
• 6,5 % overdrachtsbelasting
• 3,57% makelaarscourtage inclusief 19% btw
• 1–1,5% notariskosten en gerechtelijke kosten

Silbach is een idyllische wijk van de stad Winterberg in het Hochsauerland en ligt ingebed in het bosrijke berglandschap van het Rothaargebergte. Het charmante dorp strekt zich uit langs het idyllische dal van de rivier de „Namenlose“ en combineert zijn oorspronkelijke landelijke karakter met een uitstekende ligging voor ontspanning en actieve vakanties. De rustige omgeving, de uitgestrekte bossen en de vele wandelroutes maken Silbach tot een geliefd vertrekpunt voor natuurliefhebbers en outdoorliefhebbers.

Direct rondom het dorp nodigen goed bewegwijzerde rondwandelingen uit tot afwisselende tochten door bossen, over heuvelruggen en door het schilderachtige landschap van het Sauerland. Verschillende lokale wandelroutes en bovenregionale wandelpaden lopen door of rondom Silbach. Ook de Rothaarsteig, met zijn indrukwekkende landschappen, bergheidevelden en prachtige uitzichtpunten, is vanuit de regio snel bereikbaar. Hierdoor biedt de omgeving in ieder jaargetijde ideale mogelijkheden voor wandelingen, ontspannen uitstapjes en uitgebreide natuurbelevenissen.

Een bijzonder pluspunt is de nabijheid van Winterberg. Het centrum van deze bekende wintersport- en vakantiebestemming ligt op slechts enkele kilometers afstand. Gasten kunnen hier genieten van een veelzijdig recreatieaanbod met skigebieden, langlaufloipes, een bikepark, een zomerrodelbaan, de Erlebnisberg Kappe en tal van andere attracties. De toegang tot het Skiliftkarussell Winterberg ligt vanaf Silbach op slechts circa 3 km afstand.

Ook Willingen is vanuit Silbach goed bereikbaar en breidt het recreatieaanbod uit met een tweede populaire vakantie- en wintersportbestemming. De regio tussen Winterberg en Willingen behoort tot de meest veelzijdige vakantiegebieden van het Sauerland en biedt in ieder seizoen aantrekkelijke mogelijkheden voor actieve vakantiegangers, gezinnen en mensen die op zoek zijn naar rust en ontspanning. De Rothaarsteig verbindt beide plaatsen bovendien via een landschappelijk bijzonder aantrekkelijke route.