Bereits beim Betreten dieser im Erdgeschoss gelegenen Wohnung empfängt Sie eine angenehme und durchdachte Raumaufteilung, die Funktionalität und Komfort miteinander verbindet.

Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Sportausrüstung und Haushaltsutensilien bietet. Von hier aus gelangen Sie in den offenen und freundlich gestalteten Küchen- und Wohnbereich, der den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet.

Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein vollständig ausgestattetes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer bieten einen direkten Zugang zur großzügigen Südterrasse. Der Blick in die ruhigen Wälder rund um Winterberg verleiht der Wohnung eine besonders angenehme Atmosphäre. Gleichzeitig erweitert die Terrasse den Wohnbereich während der wärmeren Monate und bietet einen schönen Platz zum Frühstücken, Entspannen oder für gemütliche Abende im Freien.

Ein weiteres Highlight der Anlage sind die in den vergangenen Jahren neu errichteten Wellnessbereiche im angrenzenden Gebäude. Den Bewohnern und Gästen stehen dort ein modernes Schwimmbad sowie eine neue Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Nach einem aktiven Tag auf den Skipisten, beim Wandern oder Radfahren bietet sich hier die ideale Möglichkeit, zur Ruhe zu kommen und zu entspannen.

Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Küche und des vollständigen Inventars verkauft. Dadurch kann der neue Eigentümer die Immobilie ohne größere Anschaffungen unmittelbar nutzen und seine persönliche Auszeit im Sauerland unkompliziert genießen.

Hausgeld Vorauszahlungen

Ein besonderer Vorteil für Eigentümer ist, dass im monatlichen Hausgeld bereits Vorauszahlungen für Heizung, Warm- und Kaltwasser sowie den Stromverbrauch der Wohnung enthalten sind. Die entsprechenden Verbrauchskosten werden im Rahmen der jährlichen Abrechnung entsprechend abgerechnet und bei Überschuss wieder zurückgezahlt.

Wichtiger Hinweis zu bereits beschlossenen Maßnahmen der Wohnungseigentümergemeinschaft

Im Rahmen einer Eigentümerversammlung wurde die vollständige Erneuerung des Daches des Hauses bereits beschlossen. Die hierfür anfallenden Kosten werden vollständig von den derzeitigen Eigentümern getragen.

Der auf die Wohnung entfallende Kostenanteil beläuft sich auf ca. 12.000 €. Für den zukünftigen Eigentümer entstehen aus dieser bereits beschlossenen Maßnahme somit keine zusätzlichen Kosten.

Die Kombination aus fußläufiger Nähe zu den Skipisten, der ruhigen und naturnahen Umgebung sowie den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einem attraktiven Rückzugsort. Im Winter stehen Skifahren, Snowboarden und Winterwandern im Mittelpunkt, während die Sommermonate mit Wandern, Radfahren und zahlreichen Naturerlebnissen begeistern.

Kaufpreis: 152.000 € inklusive Küche und vollständigem Inventar
Kaufnebenkosten
6,5 % Grunderwerbsteuer
3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt.
ca. 1,0–1,5 % Notar- und Gerichtskosten

Winterberg liegt mitten im wunderschönen Sauerland und zählt zu den beliebtesten Urlaubs- und Erholungsorten Nordrhein-Westfalens. Die hier angebotene Wohnung gehört direkt zum Stadtgebiet Winterberg und befindet sich in einer besonders attraktiven Lage fußläufig zur bekannten Skipiste am Poppenberg. Damit genießen Sie kurze Wege zu einem der beliebten Wintersportgebiete der Region.

Die Region begeistert das ganze Jahr über mit einer abwechslungsreichen Kombination aus Natur, Sport und Freizeit. Im Winter locken bestens ausgebaute Skigebiete, zahlreiche Pisten, Skilifte und Rodelmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zum Poppenberg macht die Wohnung insbesondere für Wintersportbegeisterte besonders interessant.

Im Sommer laden der Rothaarsteig, weitläufige Wanderwege, Mountainbike-Strecken und der bekannte Bikepark zu aktiven Erlebnissen ein. Familien finden mit dem Erlebnisberg Kappe, der Sommerrodelbahn und weiteren Attraktionen zahlreiche abwechslungsreiche Ausflugsziele.

Auch der beliebte Ferienort Willingen liegt nur rund 30 Kilometer von Winterberg entfernt und ist mit dem Auto in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar. Dadurch profitieren Urlauber von einem besonders vielseitigen Freizeit- und Erholungsangebot in beiden Regionen.

Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und ein vielseitiges Freizeitangebot machen Winterberg als Standort zu einem attraktiven Reiseziel für Urlauber zu jeder Jahreszeit. Die Kombination aus zentraler Zugehörigkeit zur Stadt Winterberg, der fußläufigen Nähe zum Poppenberg und der naturnahen Umgebung bietet beste Voraussetzungen für erholsame Aufenthalte im Sauerland.