De ruime hoofdwoning biedt uitzonderlijk veel leefruimte en is ideaal voor de verhuur aan grotere reisgezelschappen of families. In totaal beschikt de woning over acht slaapkamers, waardoor er volop slaapplaatsen beschikbaar zijn.

Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woon- en eetkamer met directe toegang tot het zonnige terras op het zuiden en de ruime tuin. Vanaf hier geniet u van een prachtig uitzicht op het omliggende groen – de perfecte plek om samen te komen met familie of vakantiegasten.

Op de begane grond bevinden zich daarnaast een badkamer, een bijkeuken, de technische ruimte met de verwarmingsinstallatie en een royale sportruimte. Deze ruimte wordt vóór de verkoop volledig ontruimd en kan vervolgens flexibel worden ingericht als hobbyruimte, speelkamer, wellnessruimte of extra verblijfsruimte.

De eerste verdieping beschikt over meerdere slaapkamers en diverse gemoderniseerde badkamers. De volledig afgewerkte zolderverdieping is bovendien voorzien van nieuwe ramen, waardoor extra woon- en gebruiksruimte is ontstaan met een aangename en lichte sfeer.

Ook technisch is de woning goed onderhouden en gemoderniseerd. Naast de volledig vernieuwde kunststof kozijnen met dubbele beglazing is het dak uitgerust met een zonneboilersysteem voor de warmwatervoorziening. Dit draagt bij aan lagere energiekosten en een duurzamer energieverbruik.

Een extra pluspunt is het volledig van de hoofdwoning gescheiden appartement met een eigen entree. Deze zelfstandige woonruimte biedt plaats aan maximaal vier personen en is ideaal voor afzonderlijke vakantieverhuur of als privéverblijf voor familie en vrienden.

Dankzij de bestaande indeling kan de woning indien gewenst eenvoudig worden opgesplitst in maximaal drie zelfstandige wooneenheden. Hierdoor ontstaan aantrekkelijke mogelijkheden voor een rendabele vakantieverhuur of een combinatie van eigen bewoning en verhuur.

Het royale perceel biedt veel privacy, een vrij uitzicht op de bossen van het Sauerland en beschikt over een praktische tuinberging. Een nieuw gebouwd carport maakt het geheel compleet en biedt een comfortabele en beschutte parkeerplaats voor uw voertuig.

De woning verkeert over het geheel genomen in een verzorgde staat en kent geen noemenswaardige achterstallige onderhoudswerkzaamheden. De combinatie van de uitgevoerde moderniseringen, de royale leefruimte en de flexibele gebruiksmogelijkheden maakt dit object bijzonder aantrekkelijk voor eigen bewoning, als investering of voor exploitatie als vakantiewoning.

Deze vakantiewoning combineert de karakteristieke vakwerkstijl van het Sauerland met modern wooncomfort, een uitzonderlijke ligging en uitstekende ontwikkelingsmogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar een ruime familievakantiewoning, een rendabele recreatie-investering of een combinatie van eigen gebruik en verhuur – deze woning biedt volop mogelijkheden in een van de populairste vakantiegebieden van het Sauerland.

Prijsinformatie:
Verkoopprijs: € 344.000 k.k. incl. inventaris en keuken
Kosten Koper:
Aankoopkosten:
• 6 % overdrachtsbelasting
• 3,57% makelaarscourtage inclusief 19% btw
• 1–1,5% notariskosten en gerechtelijke kosten

Heringhausen is een idyllisch dorp binnen de gemeente Diemelsee, gelegen in het noordelijke deel van de deelstaat Hessen. Als officieel erkend luchtkuuroord ligt het direct aan de zuidoever van de Diemelsee en wordt het omringd door de prachtige natuur van het Sauerland en het natuurpark Diemelsee. De regio behoort tot de populairste recreatiegebieden van de omgeving en biedt uitstekende mogelijkheden voor liefhebbers van natuur, wandelen en watersport.

De Diemelsee ligt op slechts enkele honderden meters van de woning en biedt volop recreatiemogelijkheden, zoals zwemstranden, bootverhuur, een hondenstrand en een grote kinderspeelplaats. De bekende premiumwandelroute Diemelsteig begint vrijwel direct voor de deur en voert door het indrukwekkende landschap van het natuurpark.

Ook het skigebied Willingen ligt op slechts ongeveer 15 minuten rijden, waardoor de regio dankzij de vele recreatieve voorzieningen het hele jaar door aantrekkelijk is.

Voor een hapje en een drankje zijn er diverse restaurants en cafés in de directe omgeving, waaronder Restaurant Seeblick, Diemelsteighütte, Restaurant Göbel’s en verschillende andere horecagelegenheden direct aan het meer.

De uitstekende combinatie van een rustige ligging midden in de natuur, een goede toeristische infrastructuur en talloze recreatiemogelijkheden maakt Heringhausen tot een bijzonder aantrekkelijke locatie, zowel voor eigen bewoning als voor vakantieverhuur.