Dieses schöne Forsthaus liegt am Ortsrand von Schwalefeld, in der Nähe von Willingen.

Beschreibung
Ein schönes und gut gepflegtes Haus mit zwei zusätzlichen (Ferien-)Wohnungen. Dieses ursprünglich gebaute Forsthaus steht auf einem sehr großzügigen Grundstück von 4.263 m2. Aufgrund seines historischen Wertes steht es unter Denkmalschutz, der auch interessante Steuer- und Fördermöglichkeiten bietet.

Das Forsthaus liegt an einem Hang, so dass man über eine stattliche Treppe in die geräumige Diele gelangt, von der aus man die großzügige Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer erreicht. Das Esszimmer und das Wohnzimmer sind beide mit einem schönen Mosaikparkett ausgestattet. Die originalen Kassettentüren und die hohen Decken verleihen diesen Räumen eine besondere Atmosphäre. Das Wohnzimmer hat einen Holzofen und Flügeltüren zur Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist. Im Flur befindet sich auch der
Zugang zur Speisekammer und zum Gäste-WC. Die stattliche Treppe führt zu einem geräumigen Flur, auf dem sich das moderne Badezimmer und 3 Schlafzimmer befinden. Das 4. Schlafzimmer wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt und ist mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet. Eine Dachbodentreppe führt auf den Dachboden mit Stehhöhe. Im Untergeschoss befinden sich ein Wasch-/Heizraum, ein Pelletbunker und zwei separate Lagerräume. Alle Keller haben eine Stehhöhe von 2 Metern. Vor einigen Jahren
haben die jetzigen Eigentümer des Hauses den alten Ölofen durch einen hochwertigen Pelletofen ersetzt, der vollautomatisch arbeitet.

Im Jahr 2009 bauten die jetzigen Bewohner die alte Heuscheune mit einer Genehmigung in zwei voll ausgestattete Wohnungen um, die jeweils über ein Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügen. Es gibt verschiedene Möglichkeiten: Vermietung an Feriengäste oder zur Dauermiete, Büro, Atelier oder zum Empfang von Gästen/Familie. Bei der Realisierung wurde sowohl dem Wärme- als auch dem Schallschutz große Aufmerksamkeit gewidmet. Natürlich braucht ein solches Objekt auch eine gute Abstellmöglichkeit für Ihre Autos und/oder für Ihre Hobbys. Die Garage auf der linken Seite bietet Platz für zwei Autos und ist aufgrund ihrer Höhe auch für die Unterbringung eines Wohnwagens oder Wohnmobils geeignet. Die richtige Garage bietet zum Beispiel Platz für ein Auto und Gartengeräte.

Der Garten ist mit über 4.200 m2 sehr groß, dieser ist durch eine Hecke von der Straße getrennt und bietet somit die nötige Privatsphäre. Das Grundstück ist in 3 Teile geteilt, den Hauptgarten, der zum Haus gehört (vollständig eingezäunt), den Garten, den Ihre Gäste nutzen können (teilweise eingezäunt) und der dritte Teil besteht aus einer Wiese, die ideal für (kleine) Tiere ist.

Umgebung
Schwalefeld ist ein gemütliches Dorf nur 3 km von Willingen entfernt. Es gibt eine Bäckerei mit Lebensmitteln, eine Kindertagesstätte und einen Schützenverein. Außerdem verfügt das Dorf über mehrere Hotels und Restaurants, so dass Sie das Dorf nicht wirklich verlassen müssen. Auch Wanderwege sind direkt von der Haustür aus zugänglich. Willingen ist ein
bekannter Wintersportort, in dem unter anderem einmal im Jahr das offizielle Skispringen stattfindet. Für Jung und Alt gibt es viel zu unternehmen und mit den vielen Restaurants und Bars wird es nie langweilig.

Besonderheiten
Es ist ein sogenanntes Forsthaus, ein Fachwerkhaus mit schönen alten Details, alles in gutem Zustand. Letztes Jahr wurde das Haus von außen komplett gestrichen, und in den vergangenen Jahren haben die jetzigen Eigentümer viel in und um das Haus herum investiert, um es zu einem wunderschönen Zuhause zu machen. Das gesamte Kellergeschoss wurde trockengelegt, der Garten mit einer großzügigen Terrasse neu gestaltet, ein Pelletofen eingebaut, der Fußboden in Küche und Flur erneuert, das Bad erneuert und einige andere Modernisierungen vorgenommen. Die beiden Wohnungen sind derzeit vorübergehend vermietet, das gesamte Gebäude wird jedoch leer übergeben. Die Wohnungen sind komplett möbliert, was im Preis inbegriffen ist. Die Küche und der Holzofen (Olsberg) können auf Wunsch im Haus belassen werden.

Kostenübersicht
Kaufpreis € 395.000,-
Erwerbskosten
6% Grunderwerbssteuer
3,57 % inkl. 19% MwSt Vermittlungsprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtskosten